La maggior parte della gente dedica più tempo a evitare i problemi che a tentare di risolverli

La maggior parte della gente dedica più tempo ad evitare i problemi, che a tentare di risolverli (H. Ford)

lunedì 30 maggio 2011

Imposta di registro - Permuta di terreno con immobile da costruire

Patrizia Falcioloni, Permuta di terreno con immobile da costruire, Diritto 24
Commento a Cass., Sez. V, 25 febbario 2009, n. 4508.

Il contratto avente ad oggetto il trasferimento di un'area edificabile, in cambio di una costruzione che verrà realizzata a cura e spese del cessionario su altra area del cedente, non può integrare una permuta, secondo la previsione dell'art. 1552 c.c. e ciò anche al fine dell’imposta di registro. Infatti qualora il contenuto del negozio voluto dalle parti si identifichi nel trasferimento della proprietà attuale contro quello della proprietà futura, poiché l'obbligazione di eseguire la predetta costruzione non può restare su un piano secondario e strumentale, la rinuncia al diritto reale che sarebbe stato esercitato non configura atto imponibile con l'aliquota relativa a tale tipo di rapporto col bene, poiché quel bene non è mai venuto ad esistenza, specie allorquando non si tratta proprio di un negozio avente effetti reali, ma solo di carattere obbligatorio, trattandosi in realtà, di preliminare stipulato dalle parti.